ラブリハイツ徳島

徳島県徳島市南矢三町3丁目9-15 | 築39年 | 84戸

推定相場

ラブリハイツ徳島

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で28.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201820192020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の56,000円から2025年には62,667円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.6万円/㎡

レンジ

17.3〜25.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.919

代表面積 62.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 180件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均702万円です。3LDKが最も高く平均702万円、2LDKは平均668万円です。

2LDK

2件

668万

3LDK

25件

702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	668万	666万	670万
3LDK	25件	702万	488万	1,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（10.5万円）と比べて0.9万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

10.5万/㎡

14件

4-7階

11.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市南矢三町3丁目9-15
築年月	1987年2月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	58.21m² ～ 62.75m²
分譲会社	リビング住販
施工会社	多田建設
管理会社	高亜リアルティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩10分

🚉

蔵本駅

よしの川ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

徳島市立千松小学校

中学校

徳島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリハイツ徳島	1987	84戸	8.0万	500万
サントノーレ佐古八番町	2004	38戸	29.7万	2,980万
プチメゾン六番町	1985	48戸	7.5万	98万
ライオンズマンション徳島佐古六番町	1993	135戸	-	-
サーパス佐古六番町	2002	91戸	29.4万	1,990万
サンハイツ徳島	1975	112戸	7.3万	160万
ライオンズマンション徳島南佐古	1991	47戸	12.6万	850万
プチメゾン南佐古	1984	15戸	12.9万	150万
メゾンアイリス	2007	-	19.8万	3,930万
アルファステイツ佐古２	2015	57戸	28.6万	1,990万
ソフィー学園前	1992	29戸	10.1万	880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	10.5万	9.8万	13.2万	12.7万	9.6万	10.4万	8.4万	8.0万
2LDK	-	-	9.9万	13.1万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	500万	7.97万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	530万	8.45万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.17万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.57万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	666万	11.45万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.36万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.17万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.57万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.45万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.57万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	798万	12.72万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	820万	13.07万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.84万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	888万	14.16万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.22万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	630万	10.82万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	580万	9.93万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	798万	12.72万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	550万	8.77万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.84万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.36万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.36万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	720万	11.48万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.16万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額56,667円。3LDKなら月額56,667円が相場です。

2LDK

56,000円

56,000〜56,000円

3LDK

56,667円

42,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,031円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,082円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	42,000円	667円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	794円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	794円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	56,000円	892円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,030円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	56,000円	892円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,030円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	56,000円	892円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,030円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	56,000円	892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。