ソフィー学園前

徳島県徳島市南島田町2丁目89 | 築34年 | 29戸

推定相場

ソフィー学園前

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の11.3万/㎡から2021年は10.1万/㎡へ、4年間で10.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2019年には70,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均1,063万円です。4LDKが最も高く平均1,063万円、2LDKは平均695万円です。

2LDK

3件

695万

3LDK

3件

834万

4LDK

3件

1,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	695万	609万	867万
3LDK	3件	834万	715万	915万
4LDK	3件	1,063万	926万	1,132万

物件概要

所在地	徳島県徳島市南島田町2丁目89
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート��
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	57.51m² ～ 87.13m²
分譲会社	ゲンボク
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

蔵本駅

よしの川ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

徳島市立加茂名小学校

中学校

徳島市立加茂名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィー学園前	1992	29戸	10.1万	880万
サントノーレ佐古八番町	2004	38戸	29.7万	2,980万
ラブリハイツ徳島	1987	84戸	8.0万	500万
プチメゾン南佐古	1984	15戸	12.9万	150万
メゾンアイリス	2007	-	19.8万	3,930万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	11.9万	-	-	10.9万	10.1万
2LDK	-	13.1万	13.1万	-	-
4LDK	10.7万	11.5万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	中層	3LDK	85㎡〜	880万	10.11万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	950万	10.91万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	13.05万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	13.05万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	13.05万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.25万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	11.8万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	11.92万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	890万	10.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

57,500円

55,000〜60,000円

3LDK

70,000円

70,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	948円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	949円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	948円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	949円/㎡
2014年9月	中層	3K	55㎡〜	55,000円	957円/㎡
2014年9月	中層	3K	55㎡〜	60,000円	1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。