サーパス南末広弐番館
徳島県徳島市南末広町4-33 | 築36年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、9年間で31.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の32%・7件）で、平均1,371万円です。5LDKが最も高く平均1,371万円、2LDKは平均627万円です。
2LDK
627万
4件
2SLDK
868万
5件
3LDK
867万
4件
4LDK
1,268万
2件
5LDK
1,371万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 627万 | 560万 | 680万 |
| 2SLDK | 5件 | 868万 | 516万 | 1,167万 |
| 3LDK | 4件 | 867万 | 590万 | 1,121万 |
| 4LDK | 2件 | 1,268万 | 975万 | 1,560万 |
| 5LDK | 7件 | 1,371万 | 1,097万 | 1,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（11.5万円）と比べて3.6万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
11.5万/㎡
4-7階
6件
13.7万/㎡
8階以上
11件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南末広町4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 56.54m² ～ 99.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立福島小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南末広弐番館 | 1990 | 72戸 | 7.7万 | 590万 |
| 南末広第２マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サーパス南末広壱番館 | 1989 | 43戸 | 8.9万 | 650万 |
| サーパスシティ南末広二番館 | 1997 | 98戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| サーパスシティ南末広 | 1996 | 103戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス | 2022 | 82戸 | - | - |
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| アルファステイツ末広 | 2000 | 73戸 | 20.9万 | 1,749万 |
| サーパス万代町 | 2008 | 68戸 | 24.4万 | 1,850万 |
| サーパス渭東 | 1987 | 90戸 | 11.0万 | 850万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 12.7万 | - | - | - | 11.1万 | 11.2万 |
| 3LDK | - | 18.6万 | - | - | 16.4万 | 11.6万 | - | 7.7万 |
| 2SLDK | - | 13.7万 | 13.2万 | - | 18.8万 | 10.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 13.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 681万 | 10.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,430万 | 14.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。