サーパスシティ南末広二番館

徳島県徳島市南末広町5-70 | 築29年 | 98戸

推定相場

サーパスシティ南末広二番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.5万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,500〜77,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

16.4〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.873

代表面積 77.65㎡ / 最寄駅徒歩 45分 / 市区町村サンプル数 180件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,460万円です。4LDKが最も高く平均1,524万円、2LDKは平均1,428万円です。

2LDK

4件

1,428万

3LDK

13件

1,460万

4LDK

6件

1,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,428万	1,101万	1,568万
3LDK	13件	1,460万	1,235万	1,800万
4LDK	6件	1,524万	1,289万	1,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.4万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

16.9万/㎡

2件

4-7階

20万/㎡

8件

8階以上

19.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市南末広町5-70
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	98戸
専有面積	63.64m² ～ 87.01m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩45分

学区情報

小学校

徳島市立福島小学校

中学校

徳島市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ南末広二番館	1997	98戸	20.6万	1,480万
サーパスシティ南末広	1996	103戸	28.6万	1,990万
サントノーレ南末広	2005	77戸	21.1万	1,480万
サーパス南末広弐番館	1990	72戸	7.7万	590万
南末広第２マンション	1985	96戸	10.4万	900万
サーパス南末広壱番館	1989	43戸	8.9万	650万
クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス	2022	82戸	-	-
サーパス万代町	2008	68戸	24.4万	1,850万
リッチド沖洲	1988	57戸	6.6万	450万
城東アビタシオン	2003	45戸	18.0万	1,600万
アルファステイツ末広	2000	73戸	20.9万	1,749万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.5万	16.9万	-	21.6万	-	19.4万	20.6万	22.1万
4LDK	-	16.8万	21.0万	-	20.6万	-	18.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.59万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.59万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.04万/㎡
2025年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.94万/㎡
2025年7月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,750万	20.12万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.37万/㎡
2025年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.23万/㎡
2025年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.56万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.85万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.55万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.54万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.11万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.43万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	1,580万	18.16万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.31万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.31万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.33万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.56万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.56万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,570万	21.04万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.69万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.16万/㎡
2017年11月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.75万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額79,333円。4LDKなら月額94,250円が相場です。

3LDK

79,333円

59,000〜95,000円

4LDK

94,250円

87,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,105円/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,204円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	992円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,149円/㎡
2017年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	87,000円	1,120円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	59,000円	833円/㎡
2016年10月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,223円/㎡
2015年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,223円/㎡
2015年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,288円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,001円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。