南末広第２マンション
徳島県徳島市南末広町4-31 | 築41年 | 96戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2025年は10万/㎡へ、10年間で10.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2021年には73,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均806万円です。3SLDKが最も高く平均1,413万円、4LDKは平均645万円です。
2LDK
999万
4件
3LDK
806万
8件
3SLDK
1,413万
2件
4DK
700万
2件
4LDK
645万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 999万 | 440万 | 1,479万 |
| 3LDK | 8件 | 806万 | 355万 | 1,381万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,413万 | 1,376万 | 1,450万 |
| 4DK | 2件 | 700万 | 680万 | 719万 |
| 4LDK | 4件 | 645万 | 541万 | 811万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
11.8万/㎡
4-7階
9件
11.3万/㎡
8階以上
3件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南末広町4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 92.66m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
阿波富田駅
JR牟岐線
🚉
徒歩40分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立福島小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南末広第２マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| サーパス南末広弐番館 | 1990 | 72戸 | 7.7万 | 590万 |
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サーパス南末広壱番館 | 1989 | 43戸 | 8.9万 | 650万 |
| サーパスシティ南末広二番館 | 1997 | 98戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| サーパスシティ南末広 | 1996 | 103戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス | 2022 | 82戸 | - | - |
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| アルファステイツ末広 | 2000 | 73戸 | 20.9万 | 1,749万 |
| サーパス万代町 | 2008 | 68戸 | 24.4万 | 1,850万 |
| アーバン安宅 | 1985 | 19戸 | 6.8万 | 138万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.1万 | 19.3万 | - | - | 9.3万 | - | 10.4万 |
| 4DK | - | - | - | - | 9.9万 | - | - | 9.5万 |
| 4LDK | - | 9.1万 | - | - | - | 10.5万 | 8.5万 | - |
| 3LDK | - | 9.0万 | - | 12.8万 | 16.6万 | - | 7.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 770万 | 9.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4K | 65㎡〜 | 460万 | 6.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額57,800円。3LDKなら月額70,333円が相場です。
2LDK
55,000〜59,000円
57,800円
3LDK
65,000〜73,000円
70,333円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 848円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 860円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 830円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 890円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 890円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 890円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。