サントノーレ南末広
徳島県徳島市南末広町4-76-11 | 築21年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.873
補正係数 ×0.873
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,504万円です。2LDKが最も高く平均1,504万円、3LDKは平均1,411万円です。
2LDK
1,504万
6件
3LDK
1,411万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,504万 | 1,387万 | 1,676万 |
| 3LDK | 4件 | 1,411万 | 1,251万 | 1,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.9万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
5件
18.7万/㎡
4-7階
3件
21万/㎡
8階以上
2件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南末広町4-76-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョー・コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立福島小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 南末広第２マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| サーパス南末広壱番館 | 1989 | 43戸 | 8.9万 | 650万 |
| サーパス南末広弐番館 | 1990 | 72戸 | 7.7万 | 590万 |
| サーパスシティ南末広二番館 | 1997 | 98戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| サーパスシティ南末広 | 1996 | 103戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス | 2022 | 82戸 | - | - |
| サーパス万代町 | 2008 | 68戸 | 24.4万 | 1,850万 |
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| アルファステイツ末広 | 2000 | 73戸 | 20.9万 | 1,749万 |
| アルファステイツ末広２ | 2004 | 45戸 | 23.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.7万 | - | - | - | 20.2万 | 21.1万 |
| 3LDK | 18.8万 | - | 21.0万 | 21.0万 | 23.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,385万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額86,700円。
2LDK
69,000〜100,000円
86,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。