サーパス南末広壱番館
徳島県徳島市南末広町4 | 築37年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は9万/㎡へ、12年間で26.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2018年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均768万円です。2LDKが最も高く平均885万円、3LDKは平均768万円です。
2LDK
885万
2件
3LDK
768万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 885万 | 715万 | 1,055万 |
| 3LDK | 22件 | 768万 | 491万 | 1,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（10.4万円）と比べて4.4万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
10.4万/㎡
4-7階
7件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南末広町4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 87.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立福島小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南末広壱番館 | 1989 | 43戸 | 8.9万 | 650万 |
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 南末広第２マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| サーパス南末広弐番館 | 1990 | 72戸 | 7.7万 | 590万 |
| クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス | 2022 | 82戸 | - | - |
| サーパスシティ南末広二番館 | 1997 | 98戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| サーパスシティ南末広 | 1996 | 103戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| サーパス万代町 | 2008 | 68戸 | 24.4万 | 1,850万 |
| アルファステイツ末広 | 2000 | 73戸 | 20.9万 | 1,749万 |
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| アルファステイツ末広２ | 2004 | 45戸 | 23.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 12.9万 | 12.9万 | 9.7万 | 16.5万 | 8.9万 | 8.7万 | 9.0万 |
| 2LDK | - | 14.9万 | - | 17.8万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 648万 | 8.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 12.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額71,733円。
3LDK
54,000〜80,000円
71,733円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 969円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 948円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 770円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 742円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 842円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 810円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。