サーパス南前川
徳島県徳島市南前川町2丁目29-4 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、7年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,863万円です。3LDKが最も高く平均2,863万円、2LDKは平均2,360万円です。
2LDK
2,360万
2件
3LDK
2,863万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,360万 | 1,853万 | 2,866万 |
| 3LDK | 8件 | 2,863万 | 2,234万 | 3,800万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南前川町2丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド | 2011 | 29戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| ロイヤルガーデン助任本町 | 2022 | 42戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| フローレンス徳島町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 | 2024 | 42戸 | 49.8万 | 3,900万 |
| フレシアとくしま | 1998 | - | - | - |
| サーパス徳島中央公園 | 2003 | 74戸 | 30.1万 | 2,560万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 98.5㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 南 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | - | 34.3万 | 35.4万 | 37.5万 | 35.4万 |
| 2LDK | 37.9万 | 34.8万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,910万 | 37.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,910万 | 37.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。