城ノ内アビタシオン
徳島県徳島市上助任町三本松370-3 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、10年間で20.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 92.07㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,479万円です。3LDKが最も高く平均1,479万円、3SLDKは平均1,410万円です。
3SLDK
1,410万
2件
3LDK
1,479万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,410万 | 1,280万 | 1,540万 |
| 3LDK | 2件 | 1,479万 | 1,284万 | 1,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-2階（16.0万円）と比べて2.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
3件
16万/㎡
3階以上
2件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市上助任町三本松370-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 82.25m² ～ 95.40m² |
| 分譲会社 | 徳島県住宅販売 |
| 施工会社 | 伸松建設 |
| 管理会社 | プロパティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城ノ内アビタシオン | 2002 | 25戸 | 13.4万 | 1,280万 |
| ロイヤルガーデン吉野本町 | 2014 | 56戸 | 27.0万 | 1,900万 |
| サーパス吉野橋 | 2006 | 50戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| アルファステイツ北田宮２ | 2022 | 66戸 | 45.6万 | 3,300万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 | 2024 | 42戸 | 49.8万 | 3,900万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| ルナ前川 | 1984 | - | - | - |
| アルファステイツ南田宮２ | 2018 | 45戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 17.3万 | 13.4万 |
| 3LDK | 16.8万 | 19.2万 | - | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,250円。
3LDK
93,000〜120,000円
103,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。