鳴門町三ツ石の一戸建て相場
徳島県鳴門市鳴門町三ツ石 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,203。木造（3,180）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,203
木造
17件
3,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,243
80〜100㎡
6件
4,463
150㎡以上
6件
5,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,794
6〜8m
7件
3,081
8m以上
7件
4,425
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲33.2%
平均価格
1,033
取引実績
21件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
6万
'09'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
765
2件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
550円
380㎡〜
1.4
2024年第4四半期
330円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2024年第3四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2024年第2四半期
100円
100㎡〜
1.0
2022年第4四半期
360円
240㎡〜
1.5
2022年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2021年第4四半期
2,500円
660㎡〜
3.8
2020年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2019年第1四半期
2,500円
660㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
鳴門町三ツ石は鳴門市内19地区中14位（上位26%）。
単価4.4。
1つ上の瀬戸町明神とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）