羽ノ浦町古庄の一戸建て相場
徳島県阿南市羽ノ浦町古庄 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
386
80〜100㎡
3件
734
100〜120㎡
10件
1,439
120〜150㎡
6件
1,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大588%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
197
4〜6m
13件
1,355
6〜8m
8件
1,150
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,957
取引実績
25件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
12万
'08'09'10'12'14'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
6件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2023年第2四半期
320円
185㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2021年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2021年第4四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2021年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2021年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
羽ノ浦町古庄は阿南市内22地区中2位（上位91%）。
単価11.0。
1つ上の学原町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
羽ノ浦町古庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外 | 3.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 羽ノ浦 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）