宝田町の一戸建て相場
徳島県阿南市宝田町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,880。木造（1,007）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,880
木造
9件
1,007
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,303
150㎡以上
6件
1,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
994
4〜6m
4件
966
6〜8m
6件
1,397
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼73.6%
平均価格
2,407
取引実績
15件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
3万
'08'11'13'14'15'16'17'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2024年第2四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第4四半期
930円
370㎡〜
2.5
2017年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2017年第3四半期
8,500円
410㎡〜
20.7
2017年第1四半期
3,300円
420㎡〜
7.9
2016年第3四半期
3,300円
1600㎡〜
2.1
2015年第4四半期
2,200円
660㎡〜
3.3
2014年第2四半期
500円
420㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
宝田町は阿南市内22地区中12位（上位45%）。
単価7.6。
1つ上の羽ノ浦町宮倉とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
宝田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市宝田町今市イシン坊２番５ | 3.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）