中島田町の土地相場
徳島県徳島市中島田町 | 34件の成約データ
徳島県徳島市中島田町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中島田町の土地
推定坪単価
154,041円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,116万円
取引実績
34件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第4四半期
930万円
47坪〜（155㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2021年第3四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2021年第3四半期
250万円
9坪〜（30㎡〜）
27.5万/坪
2020年第3四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
中島田町は徳島市内36地区中25位（上位31%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の丈六町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 9 地区
お手頃帯（25〜36位）
中島田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市中島田町３丁目３９番３ | 5.3万/㎡ | -0.4% | その他 | 蔵本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）