津田本町の一戸建て相場
徳島県徳島市津田本町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市津田本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約34件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,927万円。ＲＣ（980万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,927万
ＲＣ
4件
980万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
830万
80〜100㎡
6件
2,268万
100〜120㎡
7件
2,462万
120〜150㎡
5件
643万
150㎡以上
8件
1,812万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,004万
4〜6m
22件
1,829万
6〜8m
3件
2,898万
8m以上
4件
1,176万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,191万円
取引実績
34件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
12
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
770万円
135㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2023年第4四半期
500万円
185㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
津田本町は徳島市内27地区中26位（上位4%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の川内町とは6%の差。