国府町井戸の土地相場
徳島県徳島市国府町井戸 | 30件の成約データ
徳島県徳島市国府町井戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約30件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,224円高くなります。
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
15件
14万/坪
長方形
6件
13万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
3件
14万/坪
南
14件
14万/坪
東
5件
14万/坪
北
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
1,136万円
取引実績
30件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+31.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860万円
54坪〜（180㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2022年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2020年第4四半期
880万円
53坪〜（175㎡〜）
16.6万/坪
2020年第3四半期
920万円
59坪〜（195㎡〜）
15.6万/坪
2020年第1四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
国府町井戸は徳島市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の鮎喰町とは1%の差。