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ダイアパレス佐古三番町

徳島県徳島市佐古三番町16-5 | 築33年 | 63戸

推定相場
ダイアパレス佐古三番町
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（22.8万円）を3.1%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を12.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には34,750円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・27件）で、平均323万円です。2DKが最も高く平均612万円、1Kは平均323万円です。
ー
4件
360万
1K
27件
323万
2R
5件
458万
2K
9件
391万
2DK
3件
612万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 360万 308万 400万
1K 27件 323万 228万 456万
2R 5件 458万 440万 485万
2K 9件 391万 220万 546万
2DK 3件 612万 567万 670万

階数別の㎡単価

1-3階
17.4万/㎡
10件
4-7階
15.8万/㎡
26件
8階以上
15万/㎡
13件

物件概要

所在地徳島県徳島市佐古三番町16-5
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数63戸
専有面積17.78m² ～ 40.80m²
分譲会社ダイア建設
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
佐古駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
徒歩3分

学区情報

小学校
徳島市立佐古小学校
中学校
徳島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス佐古三番町 1993 63戸 23.5万 420万
朝日プラザ佐古ラトーレ 1989 33戸 23.4万 1,180万
アビタシオン佐古三番町 2007 35戸 21.4万 1,980万
ロイヤルガーデン佐古駅前 2007 61戸 28.9万 2,740万
サーパス佐古一番町 1988 71戸 15.8万 1,190万
アルファスマート南田宮 2025 54戸 46.2万 3,180万
アルファステイツ佐古 2007 70戸 27.8万 1,980万
アルフェリア佐古一番町 1991 60戸 12.3万 980万
シティハイム佐古パート７ 1985 97戸 9.7万 220万
アルファステイツ佐古一番町 2017 33戸 38.0万 3,150万
アルファステイツ佐古２ 2015 57戸 28.6万 1,990万

売買データ分析（49件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2K - - 13.0万 19.2万 17.8万 - - 10.1万
1K 15.9万 18.1万 15.9万 15.5万 13.5万 17.4万 17.0万 20.8万
ー - - - - - - 16.2万 16.2万
2DK 14.2万 - - 17.1万 - - - 14.7万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2K 20㎡〜 290万 12.08万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 350万 19.49万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 23.51万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 300万 16.71万/㎡
2025年3月 4〜6階 ー 20㎡〜 330万 16.18万/㎡
2025年1月 13〜13階 2K 25㎡〜 220万 8.2万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 23.51万/㎡
2025年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 600万 14.71万/㎡
2024年9月 4〜6階 ー 20㎡〜 330万 16.18万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 300万 16.71万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 400万 16.66万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 320万 17.82万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 300万 16.71万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 300万 16.71万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 19.49万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 400万 16.66万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 300万 16.71万/㎡
2022年9月 7〜9階 2K 20㎡〜 428万 17.82万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 250万 12.26万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 300万 14.71万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 400万 16.66万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 280万 13.73万/㎡
2021年11月 4〜6階 2K 20㎡〜 460万 19.16万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 390万 16.24万/㎡
2021年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 698万 17.11万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 400万 14.9万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 400万 16.66万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 430万 16.02万/㎡
2020年2月 1〜3階 2K 25㎡〜 348万 12.97万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 370万 18.08万/㎡
2018年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 580万 14.22万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 280万 13.73万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 370万 18.08万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 438万 16.32万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 350万 19.49万/㎡
2016年12月 4〜6階 2K 25㎡〜 420万 15.65万/㎡
2015年8月 4〜6階 2K 25㎡〜 420万 15.65万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 210万 10.3万/㎡
2015年6月 7〜9階 ー 20㎡〜 330万 16.18万/㎡
2015年6月 4〜6階 2R 25㎡〜 400万 14.9万/㎡
2015年1月 4〜6階 2K 25㎡〜 330万 12.3万/㎡
2015年12月 7〜9階 ー 20㎡〜 330万 16.18万/㎡
2015年12月 4〜6階 2R 25㎡〜 400万 14.9万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 280万 13.73万/㎡
2014年9月 4〜6階 2R 25㎡〜 400万 14.9万/㎡
2014年3月 4〜6階 2R 25㎡〜 400万 14.9万/㎡
2014年12月 4〜6階 2R 25㎡〜 400万 14.9万/㎡
2013年8月 4〜6階 2K 25㎡〜 400万 14.9万/㎡
2013年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 298万 14.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額30,700円。2DKなら月額52,000円が相場です。
1K
30,700円
25,000〜43,000円
1LDK
50,000円
50,000〜50,000円
2K
40,310円
35,000〜50,500円
2DK
52,000円
44,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
5件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,399円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,670円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 27,000円 1,323円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 32,000円 1,782円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,670円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 31,000円 1,823円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 31,000円 1,726円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 29,000円 1,080円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 31,000円 1,726円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,399円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 31,000円 1,823円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 32,000円 1,782円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 27,000円 1,323円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,470円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 29,000円 1,080円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 30,000円 1,670円/㎡
2021年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 35,000円 1,167円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 1,949円/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 30,000円 1,471円/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 30,000円 1,470円/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,421円/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,422円/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,569円/㎡
2020年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 35,000円 1,326円/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 25,000円 947円/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,514円/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 30,000円 1,471円/㎡
2018年9月 13〜13階 2K 25㎡〜 40,000円 1,490円/㎡
2018年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,422円/㎡
2018年3月 13〜13階 2K 25㎡〜 40,000円 1,490円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。