アルファステイツかちどき橋

徳島県徳島市かちどき橋1丁目37-1 | 築26年 | 51戸

推定相場

アルファステイツかちどき橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2020年は20.3万/㎡へ、5年間で6.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には95,200円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

1,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,900万	1,367万	2,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.4万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

20.7万/㎡

3件

4-7階

24.2万/㎡

2件

8階以上

24.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市かちどき橋1丁目37-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	70.11m² ～ 90.13m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩1分

学区情報

小学校

徳島市立富田小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツかちどき橋	2000	51戸	20.3万	1,490万
プチメゾン仲之町	1982	30戸	8.0万	98万
リモデ県庁前	1977	30戸	9.0万	110万
ロイヤルガーデン南仲之町	2018	36戸	36.8万	2,590万
朝日プラザ中央通	1990	26戸	18.5万	350万
アルファステイツ県庁前	2018	41戸	34.8万	2,980万
コンフォール徳島中昭和町	1992	24戸	15.7万	1,480万
富田橋アビタシオン	2002	44戸	15.3万	1,170万
ダイアパレスかちどき橋	1988	58戸	23.7万	1,590万
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020
3LDK	21.7万	23.4万	25.5万	22.3万	20.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.25万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.25万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.32万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.89万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.22万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.71万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.22万/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額101,879円。4LDKなら月額108,333円が相場です。

3LDK

101,879円

75,000〜120,000円

4LDK

108,333円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

25件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,110円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,019円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,600円	1,502円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,110円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,221円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,279円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,110円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,221円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,358円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,255円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,254円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,426円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,254円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,165円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,165円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,165円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,221円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,494円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,426円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,284円/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,165円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。