サーパス陽東桜レジデンス

栃木県宇都宮市陽東1丁目6-45 | 築8年 | 75戸

推定相場

サーパス陽東桜レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の47.7万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、5年間で10.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万

20182019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,936万円です。2LDKが最も高く平均4,817万円、3LDKは平均3,936万円です。

2LDK

7件

4,817万

3LDK

16件

3,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,817万	3,400万	6,841万
3LDK	16件	3,936万	2,980万	6,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（39.1万円）と比べて2.5万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

39.1万/㎡

5件

4-7階

44.4万/㎡

17件

8階以上

41.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市陽東1丁目6-45
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	75戸
専有面積	68.47m² ～ 100.01m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮大学陽東キャンパス駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩17分

学区情報

小学校

宇都宮市立陽東小学校

中学校

宇都宮市立陽東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス陽東桜レジデンス	2018	75戸	41.9万	2,980万
サーパス陽東	2015	47戸	41.5万	3,180万
サーパスシティ石井町	2001	64戸	38.0万	2,880万
ナイスアーバン東峰	1991	53戸	18.8万	968万
サーパスシティ石井町一番館	2001	64戸	38.4万	2,780万
サーパス石井町	1998	54戸	25.9万	1,850万
サーパス石井町一番館	2001	65戸	-	-
リバティ峰	1988	29戸	9.2万	680万
ベルコート	2006	140戸	44.3万	3,480万
キャッスル峰壱番館	2001	75戸	34.9万	2,390万
レーベンハイム宇都宮タワーズイースト	2007	56戸	33.6万	2,550万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.3万	41.0万	37.7万	42.8万	39.4万	42.9万
2LDK	50.1万	-	-	45.1万	44.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.84万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.37万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.45万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.01万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.74万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.22万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.9万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.74万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.8万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.77万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.37万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.74万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.7万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.99万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,450万	40.1万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.02万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	80㎡〜	3,600万	44.72万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.99万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.88万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.93万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,800万	51.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額151,462円。3LDKなら月額151,462円が相場です。

2LDK

155,000円

155,000〜155,000円

3LDK

151,462円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,068円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,180円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,926円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,001円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,990円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,055円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,001円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,222円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,001円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,963円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,963円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,592円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。