キャッスル峰壱番館

栃木県宇都宮市峰町272-4 | 築25年 | 75戸

推定相場

キャッスル峰壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の128,000円から2024年には87,500円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均2,466万円です。2SLDKが最も高く平均3,112万円、3LDKは平均2,466万円です。

2LDK

13件

2,946万

2SLDK

2件

3,112万

3LDK

42件

2,466万

4LDK

4件

2,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,946万	1,999万	4,247万
2SLDK	2件	3,112万	3,000万	3,223万
3LDK	42件	2,466万	1,688万	3,332万
4LDK	4件	2,823万	2,572万	3,332万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（23.6万円）と比べて2.8万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

29件

4-7階

26.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市峰町272-4
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	75戸
専有面積	61.98m² ～ 99.99m²
分譲会社	日本水道
施工会社	西武建設多田建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩30分

学区情報

小学校

宇都宮市立峰小学校

中学校

宇都宮市立陽東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスル峰壱番館	2001	75戸	34.9万	2,390万
リバティ峰	1988	29戸	9.2万	680万
ナイスアーバン東峰	1991	53戸	18.8万	968万
レーベンハイム宇都宮タワーズイースト	2007	56戸	33.6万	2,550万
サーパス陽東桜レジデンス	2018	75戸	41.9万	2,980万
レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー	2012	39戸	46.7万	3,280万
コートアベニュー泉が丘	1998	78戸	28.4万	2,280万
アルファステイツ東宿郷2	2023	113戸	51.0万	3,490万
サーパス陽東	2015	47戸	41.5万	3,180万
コーポルベーレ２	1982	52戸	13.6万	580万
ブランシエラ宇都宮駅東公園前	2024	85戸	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	25.5万	-	-	35.1万	35.6万
3LDK	21.5万	21.3万	27.4万	27.5万	27.6万	28.1万	25.8万	-
2SLDK	32.1万	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,390万	34.91万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.37万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.82万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.59万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.82万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.37万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.82万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.37万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.91万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.21万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.54万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.61万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.21万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.91万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.95万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.07万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.5万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.89万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.57万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.07万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.8万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.34万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.7万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.43万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,330万	20.65万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.82万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.82万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.09万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.95万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.58万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,440万	20.27万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.82万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.2万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,440万	20.27万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.4万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.68万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	95㎡〜	1,950万	19.57万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.82万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	95㎡〜	2,100万	21.08万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.98万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,899万	21.36万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.5万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,899万	21.36万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	90㎡〜	2,100万	22.49万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	95㎡〜	2,100万	21.08万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.82万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.88万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.13万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,250円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

98,250円

85,000〜128,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,129円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2022年8月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,767円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。