サーパス錦中央公園
栃木県宇都宮市今泉5丁目1-17 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 79.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,833万円です。1LDKが最も高く平均3,427万円、3LDKは平均2,833万円です。
1LDK
3,427万
3件
3LDK
2,833万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,427万 | 3,245万 | 3,609万 |
| 3LDK | 18件 | 2,833万 | 2,000万 | 3,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて3.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
7件
24万/㎡
4-7階
13件
29.3万/㎡
8階以上
2件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市今泉5丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 107.79m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立錦小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス錦中央公園 | 2003 | 35戸 | 24.3万 | 2,000万 |
| レーベン宇都宮GRANDIA | 2026 | 111戸 | - | - |
| 宇都宮サマリヤマンション | 1974 | 48戸 | 10.6万 | 290万 |
| ポレスター錦パノラマコート | 2015 | 59戸 | 43.1万 | 3,150万 |
| サーパス錦 | 1998 | 100戸 | 24.8万 | 2,080万 |
| プラージュ今泉 | 1998 | 36戸 | 30.6万 | 1,890万 |
| レーベン宇都宮元今泉GRANXE | 2021 | 110戸 | 63.2万 | 4,780万 |
| プラージュ元今泉 | 1996 | 48戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| ナイスロイヤルビュー錦 | 2005 | 66戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| メゾンドエスト２ | 1987 | 89戸 | 14.0万 | 330万 |
| ＭＡＣ宇都宮コート | 1990 | 103戸 | 20.4万 | 1,399万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 26.1万 | - | 28.7万 | 32.0万 | 27.1万 | 26.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,750円。
3LDK
99,000〜120,000円
113,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。