ナイスロイヤルビュー錦

栃木県宇都宮市錦2丁目10-1 | 築21年 | 66戸

推定相場

ナイスロイヤルビュー錦

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20112014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.5万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、15年間で10.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均3,566万円です。4LDKが最も高く平均3,566万円、3LDKは平均2,958万円です。

3LDK

11件

2,958万

4LDK

13件

3,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,958万	1,880万	3,656万
4LDK	13件	3,566万	3,036万	5,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（26.5万円）と比べて3.4万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

26.5万/㎡

10件

4-7階

29.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市錦2丁目10-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	63.34m² ～ 91.36m²
分譲会社	ナイス
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩22分

学区情報

小学校

宇都宮市立錦小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスロイヤルビュー錦	2005	66戸	28.1万	1,880万
グローバル錦I	1999	24戸	36.6万	1,780万
アイディーコート錦	2007	27戸	33.2万	2,280万
サーパス錦	1998	100戸	24.8万	2,080万
サーパス錦三丁目	2006	43戸	36.5万	2,490万
サーパス今泉陽北テラス	2015	65戸	38.4万	2,980万
ポレスター錦パノラマコート	2015	59戸	43.1万	3,150万
サーパス錦中央公園	2003	35戸	24.3万	2,000万
レーベン宇都宮GRANDIA	2026	111戸	-	-
ＭＡＣ宇都宮コート	1990	103戸	20.4万	1,399万
宇都宮サマリヤマンション	1974	48戸	10.6万	290万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
3LDK	26.2万	28.5万	-	-	-	28.1万	27.4万	28.1万
4LDK	-	-	29.0万	31.2万	28.8万	-	31.0万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.09万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.01万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.67万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,730万	33万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.1万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.1万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.75万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.19万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.01万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.14万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.76万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.02万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.99万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.25万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.99万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.99万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.8万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.12万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.62万/㎡
2011年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額109,000円。

3LDK

109,000円

105,000〜113,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	4LDK	70㎡〜	108,000円	1,482円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,688円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。