至宝の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町至宝 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡壬生町至宝の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.5%。
推定相場
至宝の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
139,805円/坪
推定総額
909万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,548円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（13万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
744
取引実績
28件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
194坪〜（640㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
至宝は下都賀郡壬生町内17地区中6位（上位65%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の落合とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）