大字安塚の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町大字安塚 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,490円高くなります。
4m未満
18件
2万/坪
4〜6m
44件
3万/坪
6〜8m
38件
5万/坪
8m以上
30件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて117%の差があります。
長方形
22件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
43件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
16件
3万/坪
不整形
22件
3万/坪
ほぼ整形
14件
3万/坪
袋地等
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
北
29件
4万/坪
南
31件
4万/坪
東
26件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
西
25件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲125.5%
平均価格
966
取引実績
132件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2025年第4四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2025年第3四半期
4,600円
230坪〜（760㎡〜）
20.0/坪
2025年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2025年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
280円
233坪〜（770㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
4,300円
287坪〜（950㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
大字安塚は下都賀郡壬生町内18地区中8位（上位56%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上のあけぼの町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
大字安塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 安塚 670m |
| 下都賀郡壬生町大字安塚字西原２３８９番１１外 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 安塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）