大字壬生丁の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町大字壬生丁 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,959円高くなります。
4〜6m
33件
3万/坪
6〜8m
29件
4万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
24件
4万/坪
長方形
29件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
21件
4万/坪
西
8件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
東
14件
3万/坪
北
17件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
930
取引実績
78件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+82.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
5,300円
281坪〜（930㎡〜）
18.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2023年第2四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
大字壬生丁は下都賀郡壬生町内18地区中11位（上位39%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の中央町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
大字壬生丁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美２１７番６０ | 3.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | おもちゃのまち 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）