本丸の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町本丸 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,466円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて316%の差があります。
ほぼ整形
6件
4万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
8件
5万/坪
北
6件
3万/坪
東
7件
2万/坪
西
8件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
938
取引実績
41件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で44.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
380円
148坪〜（490㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2023年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
990円
91坪〜（300㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
本丸は下都賀郡壬生町内18地区中12位（上位33%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大字壬生丁とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
本丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町本丸２丁目１５６４番４ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 壬生 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）