本丸の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町本丸 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,214。鉄骨造（2,092）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,214
鉄骨造
3件
2,092
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
2,211
150㎡以上
6件
2,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,038
6〜8m
15件
2,312
8m以上
3件
2,828
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼65.3%
平均価格
1,875
取引実績
31件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
4万
'10'11'12'13'14'15'16'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
７ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
2,700円
840㎡〜
3.2
2025年第2四半期
1,600円
400㎡〜
・７ＤＫ
4.0
2025年第2四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2025年第2四半期
1,600円
460㎡〜
3.5
2025年第1四半期
850円
460㎡〜
1.8
2024年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第1四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2023年第4四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
本丸は下都賀郡壬生町内16地区中13位（上位19%）。
単価7.5。
1つ上の駅東町とは2%の差。
本丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町本丸２丁目１５６４番４ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 壬生 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）