大字北小林の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町大字北小林 | 22件の成約データ
推定相場
大字北小林の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
3,456万円
うち土地分
2,756万円
うち建物分
700万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,918
取引実績
22件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
13万
'09'10'11'12'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2012年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2012年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2012年第3四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2012年第2四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2012年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2011年第4四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2011年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2011年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2011年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
大字北小林は下都賀郡壬生町内16地区中1位（上位94%）。
単価12.1。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）