おもちゃのまちの一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町おもちゃのまち | 15件の成約データ
推定相場
おもちゃのまちの一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,822万円
うち土地分
2,122万円
うち建物分
700万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
2,280
取引実績
15件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
7万
'08'11'12'13'15'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800円
520㎡〜
7.3
2023年第2四半期
3,000円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2023年第2四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2022年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2022年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2019年第2四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2017年第2四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2015年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2013年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2013年第1四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
おもちゃのまちは下都賀郡壬生町内16地区中4位（上位75%）。
単価9.6。
1つ上の中央町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）