中央町の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町中央町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下都賀郡壬生町中央町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,688
4〜6m
6件
2,358
6〜8m
7件
2,993
8m以上
4件
3,458
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,438
取引実績
21件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
9万
'11'12'13'16'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2022年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2021年第4四半期
7,000円
1000㎡〜
7.0
2021年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2018年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2018年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2017年第3四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2017年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2016年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2013年第1四半期
1,400円
410㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
中央町は下都賀郡壬生町内16地区中3位（上位81%）。
単価10.3。
1つ上の大字壬生丁とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中央町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。