大字安塚の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町大字安塚 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下都賀郡壬生町大字安塚の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約95件、前年比+43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,933。木造（2,128）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,933
鉄骨造
3件
2,164
木造
75件
2,128
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
777
80〜100㎡
16件
1,102
100〜120㎡
44件
2,418
120〜150㎡
17件
2,378
150㎡以上
5件
4,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
923
4〜6m
26件
2,637
6〜8m
47件
2,169
8m以上
11件
3,045
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲43.6%
平均価格
2,033
取引実績
95件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,357
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＤＫ
845
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
270㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第3四半期
2,900円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第3四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
390円
155㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第1四半期
5,100円
310㎡〜
16.5
2025年第1四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2024年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第3四半期
2,300円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
大字安塚は下都賀郡壬生町内16地区中6位（上位63%）。
単価9.1。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
大字安塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 安塚 670m |
| 下都賀郡壬生町大字安塚字西原２３８９番１１外 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 安塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字安塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。