落合の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町落合 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下都賀郡壬生町落合の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約23件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,941
100〜120㎡
9件
2,414
120〜150㎡
8件
2,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,092
8m以上
3件
4,041
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼34.5%
平均価格
2,213
取引実績
23件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
5万
'09'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2024年第2四半期
1,500円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2024年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2023年第4四半期
5,400円
290㎡〜
18.6
2023年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2022年第3四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2022年第3四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2021年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2020年第1四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
落合は下都賀郡壬生町内16地区中7位（上位56%）。
単価9.1。
1つ上の大字安塚とは0%の差。
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町落合２丁目９番４ | 3.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 国谷 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
落合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。