落合の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町落合 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡壬生町落合の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,683円高くなります。
6〜8m
17件
4万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
3件
4万/坪
長方形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
5件
4万/坪
南
9件
3万/坪
北
3件
3万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,285
取引実績
24件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
2,600円
157坪〜（520㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
480円
166坪〜（550㎡〜）
2.9/坪
2016年第1四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
落合は下都賀郡壬生町内18地区中5位（上位72%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の若草町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町落合２丁目９番４ | 3.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 国谷 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
落合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。