大師町の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町大師町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡壬生町大師町の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
大師町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
212,664円/坪
推定総額
1,489万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,204
取引実績
25件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
2008201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2018年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
2,500円
287坪〜（950㎡〜）
8.7/坪
2015年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2015年第2四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2014年第4四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
大師町は下都賀郡壬生町内17地区中3位（上位82%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の幸町とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大師町８２９番３外 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 壬生 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）