緑町の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町緑町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,955円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
4件
4万/坪
長方形
19件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
西
5件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▼84.5%
平均価格
963
取引実績
26件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪2万円へ、17年間で88.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第3四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2019年第4四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
緑町は下都賀郡壬生町内18地区中2位（上位89%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町緑町２丁目１０５８番１２６ | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | おもちゃのまち 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）