元町の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町元町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,160円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
東
4件
3万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
1,130
取引実績
21件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+100.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2017年第2四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
3,900円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7/坪
2017年第2四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
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元町は下都賀郡壬生町内18地区中13位（上位28%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の本丸とは10%の差。