大字藤井の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町大字藤井 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,201円高くなります。
4〜6m
5件
1万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
4件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
698
取引実績
14件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で32.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
278坪〜（920㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
410円
115坪〜（380㎡〜）
3.6/坪
2018年第1四半期
56円
32坪〜（105㎡〜）
1.8/坪
2016年第3四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2016年第1四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
大字藤井は下都賀郡壬生町内18地区中16位（上位11%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字北小林とは34%の差。