あけぼの町の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町あけぼの町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡壬生町あけぼの町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
あけぼの町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
147,801円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が145,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,058
取引実績
15件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪20万円へ、14年間で+31.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2019年第3四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2018年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
あけぼの町は下都賀郡壬生町内17地区中7位（上位59%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の至宝とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）