中央町の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町中央町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,363円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
北
3件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
784
取引実績
20件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920112015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、15年間で22.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
254坪〜（840㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
84円
30坪〜（100㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
2,200円
212坪〜（700㎡〜）
10.4/坪
2018年第1四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2017年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
中央町は下都賀郡壬生町内18地区中10位（上位44%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の通町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）