幸町の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町幸町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡壬生町幸町の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.1%。
推定相場
幸町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
222,274円/坪
推定総額
1,334万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
975
取引実績
40件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
460円
27坪〜（90㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2023年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
330円
185坪〜（610㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
幸町は下都賀郡壬生町内17地区中2位（上位88%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の緑町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町幸町２丁目３４０２番５１ | 4.2/㎡ | - | 空地 | おもちゃのまち 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）