幸町の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町幸町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,813。木造（1,825）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,813
鉄骨造
9件
2,260
木造
28件
1,825
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,248
80〜100㎡
7件
1,810
100〜120㎡
12件
2,286
120〜150㎡
13件
2,164
150㎡以上
12件
2,217
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,100
6〜8m
16件
2,579
8m以上
11件
1,778
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲28.7%
平均価格
1,952
取引実績
49件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
４ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2025年第1四半期
930円
200㎡〜
4.7
2024年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第2四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2024年第1四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
幸町は下都賀郡壬生町内16地区中5位（上位69%）。
単価9.3。
1つ上のおもちゃのまちとは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町幸町２丁目３４０２番５１ | 4.2/㎡ | - | 空地 | おもちゃのまち 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）