大字壬生丁の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町大字壬生丁 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,835。木造（2,496）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,835
木造
54件
2,496
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,741
80〜100㎡
6件
1,775
100〜120㎡
33件
2,706
120〜150㎡
10件
3,582
150㎡以上
12件
5,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,044
6〜8m
38件
3,880
8m以上
4件
3,221
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,754
取引実績
68件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
16万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
３ＬＤＫ
1,950
2件
３ＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
100㎡〜
・３ＤＫ
3.5
2025年第4四半期
2,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第3四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2025年第3四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2025年第2四半期
2,400円
400㎡〜
6.0
2025年第2四半期
5,700円
220㎡〜
25.9
2025年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第1四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2024年第4四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2024年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
大字壬生丁は下都賀郡壬生町内16地区中2位（上位88%）。
単価10.3。
1つ上の大字北小林とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
大字壬生丁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美２１７番６０ | 3.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | おもちゃのまち 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）