大字壬生甲の土地相場
栃木県下都賀郡壬生町大字壬生甲 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡壬生町大字壬生甲の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字壬生甲の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
26,916円/坪
推定総額
404万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大682%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
755
取引実績
17件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20112013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、14年間で+50.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
85円
97坪〜（320㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
37円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2017年第1四半期
2,700円
293坪〜（970㎡〜）
9.2/坪
2015年第2四半期
370円
454坪〜（1500㎡〜）
0.8/坪
2014年第3四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の土地マップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
大字壬生甲は下都賀郡壬生町内17地区中16位（上位6%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字藤井とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字壬生甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡壬生町大字壬生甲字車塚３４５３番１外 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 壬生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）