至宝の一戸建て相場
栃木県下都賀郡壬生町至宝 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
至宝の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,051万円
うち土地分
1,351万円
うち建物分
700万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
2,085
取引実績
15件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
4万
'08'11'13'14'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
770円
200㎡〜
3.9
2023年第3四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2023年第2四半期
3,200円
570㎡〜
5.6
2022年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2022年第3四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2022年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2018年第4四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2018年第1四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2018年第1四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2017年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡壬生町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,922 | - |
| 2016 | 39,807 | - |
| 2018 | 39,526 | -20 |
| 2020 | 39,096 | -48 |
| 2022 | 38,600 | +61 |
| 2023 | 38,359 | +52 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡壬生町の一戸建てマップ
下都賀郡壬生町内のエリアランキング
至宝は下都賀郡壬生町内16地区中9位（上位44%）。
単価8.5。
1つ上の大師町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）