氏家の土地相場
栃木県さくら市氏家 | 244件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,265円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
82件
12万/坪
6〜8m
97件
15万/坪
8m以上
50件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
50件
16万/坪
長方形
39件
15万/坪
袋地等
12件
15万/坪
ほぼ長方形
73件
14万/坪
ほぼ台形
22件
12万/坪
台形
5件
11万/坪
不整形
34件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北東
29件
17万/坪
東
52件
15万/坪
西
39件
14万/坪
北西
28件
14万/坪
南
22件
14万/坪
南東
31件
13万/坪
南西
21件
12万/坪
北
18件
12万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
13件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
975
取引実績
244件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2025年第4四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2025年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
2,700円
514坪〜（1700㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
氏家はさくら市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の上阿久津とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）