氏家の一戸建て相場
栃木県さくら市氏家 | 228件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,462。木造（544）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,462
軽量鉄骨造
14件
586
鉄骨造
7件
577
木造
176件
544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
211
80〜100㎡
12件
471
100〜120㎡
124件
565
120〜150㎡
47件
515
150㎡以上
25件
825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
194
4〜6m
58件
514
6〜8m
132件
594
8m以上
31件
673
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,351
取引実績
228件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2025年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2025年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2025年第1四半期
16,000円
1800㎡〜
8.9
2025年第1四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2025年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2025年第1四半期
2,700円
650㎡〜
4.2
2025年第1四半期
5,300円
570㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の一戸建てマップ
さくら市内のエリアランキング
氏家はさくら市内10地区中4位（上位60%）。
単価9.2。
1つ上の上阿久津とは7%の差。