馬場の一戸建て相場
栃木県さくら市馬場 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
457
120〜150㎡
7件
671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
588
6〜8m
11件
533
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼30.3%
平均価格
2,229
取引実績
25件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
8万
'08'10'12'15'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
840㎡〜
1.5
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2023年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2021年第4四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2021年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2019年第4四半期
900円
320㎡〜
2.8
2019年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2018年第2四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の一戸建てマップ
さくら市内のエリアランキング
馬場はさくら市内10地区中5位（上位50%）。
単価9.1。
1つ上の氏家とは1%の差。