馬場の土地相場
栃木県さくら市馬場 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県さくら市馬場の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
69,344円/坪
推定総額
693万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,158円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
870
取引実績
38件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で16.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
191坪〜（630㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
890円
212坪〜（700㎡〜）
4.2/坪
2020年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2019年第4四半期
970円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
馬場はさくら市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の氏家とは29%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）