喜連川の土地相場
栃木県さくら市喜連川 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県さくら市喜連川の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
喜連川の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
37,756円/坪
推定総額
453万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,153円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
429
取引実績
36件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で54.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
340円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
450円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
喜連川はさくら市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の押上とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
喜連川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さくら市喜連川字倉ケ崎４４３５番２外 | 2.7/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 氏家 8000m |
| さくら市喜連川字松並３５６０番外 | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 氏家 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）