葛城の土地相場
栃木県さくら市葛城 | 14件の成約データ
栃木県さくら市葛城の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葛城の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
50,461円/坪
推定総額
454万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,766円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
234
取引実績
14件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2023年は坪3万円へ、12年間で+169.8%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
340円
127坪〜（420㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
80円
18坪〜（60㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
400円
212坪〜（700㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
550円
188坪〜（620㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
99円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2015年第4四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
87円
21坪〜（70㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
90円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
葛城はさくら市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の蒲須坂とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
葛城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さくら市葛城字左門沢２２０６番３ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 氏家 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）