フィオーレ喜連川の土地相場
栃木県さくら市フィオーレ喜連川 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県さくら市フィオーレ喜連川の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+267.2%。
推定相場
フィオーレ喜連川の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
5,223円/坪
推定総額
89万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
前年比 ▲267.2%
平均価格
401
取引実績
18件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
185坪〜（610㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
90円
112坪〜（370㎡〜）
0.8/坪
2019年第1四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
550円
206坪〜（680㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
300円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
460円
212坪〜（700㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
240円
203坪〜（670㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
フィオーレ喜連川はさくら市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の葛城とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）